新房验房清单

1. 基本功能性相关

✔ 水电煤是否接通
✔ 电器，暖气，冷气，热水是否正常工作
✔ 测试水压
✔ 观察排水
✔ 检查灯开关和电源是否工作
✔ 门窗是否正常闭合及密封性和锁头
✔ 玻璃是否破裂
✔ 柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常
✔ 外墙，内墙，天花板有无明显裂缝
✔ 马桶排污是否通畅，是否漏水
✔ 有无烟雾报警器
✔ 楼梯阳台栏杆有无松动
✔ 车库门是否正常开关，遥控是否正常工作
✔ 自动灌溉系统是否正常工作
✔ 中央吸尘系统是否正常工作
✔ 钥匙是否齐全
✔ 水电煤是否接通
✔ 电器，暖气，冷气，热水是否正常工作
✔ 测试水压
✔ 观察排水
✔ 检查灯开关和电源是否工作
✔ 门窗是否正常闭合及密封性和锁头
✔ 玻璃是否破裂
✔ 柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常
✔ 外墙，内墙，天花板有无明显裂缝
✔ 马桶排污是否通畅，是否漏水
✔ 有无烟雾报警器
✔ 楼梯阳台栏杆有无松动
✔ 车库门是否正常开关，遥控是否正常工作
✔ 自动灌溉系统是否正常工作
✔ 中央吸尘系统是否正常工作
✔ 钥匙是否齐全

2. 建筑主体

✔ BCA和澳洲建筑法与实际完工核对
✔ 建筑图纸核对
✔ 电路图核对
✔ 装修细节核对
​

3. 外部花园和车库

✔ 检查fence是否正确安装
✔ 检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等
✔ 检查drainage
✔ 检查decking, pergola 结构和安全性
✔ 检查管道连接

4. 屋顶

✔ 检查dislodged tiles
✔ 检查瓦片破裂
✔ 检查corrugated iron roof 安装, nailed properly
✔ 检查flashing 是否正确安装

5. 外墙

✔ 批荡(Render) workmanship达到标准
✔ 毛细效应检测 Rising damp
✔ 检查有无明显裂缝
✔ 检查批荡是否完工质量达标
✔ 检查墙面垂直度
✔ 检查construction joint（Albeflex, caulking）
✔ 检查防水密封程度
​

6. 地基

✔ 检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist等
✔ 检查ant cap and DPC
✔ 检查water damage
✔ 检查通风和湿度
✔ 检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇
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7. 内屋顶 (Roof Space)

✔ 检查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷 (Rafter, underpurlin, strut, hanger, beam等）
✔ 检查有无water damage
✔ 检查有无破裂的瓦片，flashing gaps
✔ 检查管道有无破裂
✔ 检查电线和insulation的距离是否在安全标准
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8. 内墙

✔ 油漆workmanship达到标准
✔ 检查内墙湿度
✔ 检查内墙垂直度
✔ 检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题
✔ 检查承重墙偏斜度

9. 天花板和地板

✔ 检查天花板是否存在下陷，连接不牢和active rain stain
✔ 检查eave condition
✔ 检查地板是否有白蚁和borer侵蚀，松动
✔ 检查地板的水平

10. 电源水暖系统

✔ 检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
✔ 用测试仪测试所有的电源插头

11. 门窗

✔ 检查门窗jamb properly fixed
✔ 检查门窗 jamb 有没有water damage

12. 浴室，厕所，厨房，洗衣房 （Wet Areas）

✔ 湿度仪测量柜体湿度
✔ 热探测仪测试管道泄漏
✔ 检查防水